BIM助建筑業的工業化轉型升級（2015-2-11）
遠大19天建造57層樓的消息一經傳出，迅速在房地產圈“發酵”。如今的房地產業生存境況日益艱難，人工成本快速上升，部分高周轉房企對縮短建筑安裝周期的需求也越來越高。房地產工業化的出現，恰好給發展面臨瓶頸的房地產業帶來了一絲希望。
新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，建筑工業化除了可以縮短工期，而且在工廠就將板材預制好，可以最大限度降低建筑施工帶來的環境污染，這是未來房地產業發展的一個重要方向。事實上除了遠大，不少房地產商都已經涉足這一領域，萬科、中南建設、新城等房企都已在這一領域進行探索。與遠大的鋼結構建筑不同的是，這些企業研發的則是混凝土板材的預制化，在安全性、防火性方面有很大程度提升，未來被推廣使用的可能性更大。 工期縮短120天，此前國務院發布的《綠色建筑行動方案》，要求推動結構件、部品、部件的標準化，推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術。上海、廈門、合肥等城市已經開展建筑預制化的試點和探索。
對房地產企業而言，由于勞動力成本不斷上升，如果像遠大這樣可以短時間內迅速將建筑搭建完畢，就可以節約大量的人力成本。歐陽捷認為，建筑工業化能夠逐漸進入我們視野，其中一個主要因素就是人口“紅利”逐步消耗，建筑業原本需要的大量廉價勞動力已經不像從前那樣充足，這個行業的確有必要通過提升工業化水平來節約人力成本。中南建筑產業集團執行總裁侯海泉此前接受媒體采訪時曾表示，預制裝配技術試點工程與同一施工圖紙現澆施工的工程相比對，工期縮短120天，現場人工的用工量減少65%。
房地產建筑安裝業，作為一個勞動密集型產業，一旦能夠實現工業化，無疑會給全行業帶來顛覆性的變化。盡管這項技術非常先進，未來也有巨大的發展空間，但是目前卻并沒有太多房企涉足這一行業，巨大投入成為一大門檻。中南工業投資集團董事助理周楊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前全套生產工藝設備投入在5000萬到6000萬元，成本相對高昂，而且這套設備目前還是非自動生產，仍然需要人工成本，未來生產也會逐步實現自動化，需要投入更多的研發成本。
對于房地產企業而言，盡管建筑工業化前景廣闊，但是由于前期成本投入太大，除了部分實力雄厚大型的房企和自身擁有建筑公司的房企，大部分房企考慮到自身成本承受能力，目前看來還很難進行大規模投入。建筑能耗大幅下降 建筑工業化的一個重要標志，就是在工廠里預制鋼筋混凝土柱、墻、梁、板等，再運輸到施工現場裝配，形成整體結構體系，其中90%工廠化施工，10%現場安裝。除了節約人工成本，由于建筑施工環節被大規模簡化，施工現場產生的噪音、粉塵污染將會大幅減少。
中南建設一名內部人士告訴記者，采用全預制裝配樓宇技術（NPC技術）的話，整體預制裝配率達到90%以上，每平方米木模板使用量減少87%，耗水量減少63%，垃圾產生量減少91%，同時取消抹灰等濕作業，節約了材料、縮短了工期、減少了抹灰空鼓脫落等質量通病，可以最大限度減少污染。